Departamento 3 ambientes en venta en 8 700, Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen 8 700, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
124 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 18% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 8 700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.307lo normal · 1.5921.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.109
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Maria Antonella Madrid DEPARTAMENTO EN VENTA – PISO COMPLETO EN PLENO CENTRO Ubicado en 8 esquina 48, La Plata • Piso 10 Exclusivo departamento íntegramente refaccionado a nuevo, con detalles de categoría y excelente ubicación en el corazón de la ciudad. Características principales: Piso completo de 124 m² totales 88 m² cubiertos + 34 m² descubiertos Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado Cocina semi integrada 2 dormitorios cómodos y luminosos Baño completo + toilette Lavadero independiente Gran balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre Refacciones y terminaciones: Aberturas DVH (doble vidrio hermético) POSIBILIDAD DE COCHERA POSIBILIDAD DE PERMUTA Y FINANCIACION Pisos de porcelanato Renovación completa de cañerías de agua, gas y electricidad Una propuesta única por ubicación, confort y calidad constructiva. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 8 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Galeria Geminis · Calle 81 min · 46 m
Galeria Saturno · Calle 81 min · 51 m
Galeria Mayo · Calle 481 min · 68 m
Educacion · 105 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº422 · adultos · publica1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza General Jose de San Martin6 min · 394 m
Plazoleta Monseñor Miguel de Andrea6 min · 411 m
Plazoleta Moises Lebensohn7 min · 423 m
Salud · 43 en la zona
DIRECCION DE SALUD UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 231 m
CONSULTORIOS MEDICOS-DIRECCION DE POLITICAS DE SALUD ESTUDIANTIL UNLP-FACULTAD CIENCIAS ECONOMICAS · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 79.250, un 54,5% menos que en julio de 2026 y un 21,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.250
Tendencia (4 semanas)
▲+21.9%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

8 700, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

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