venta
USD 43.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Microcentro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida 51 Entre 11 y 12, Microcentro
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida 51 Entre 11 y 12, Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Piso
- 14
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 265.000, un 61% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 51 Entre 11 y 12.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.624lo normal · 1.6311.0842.024
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 164.776
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Frente al Palacio Municipal y a 20 metros de Plaza Moreno.
Inmejorable ubicación, excelentes vistas.
Edificio de calidad, con pileta en el piso 12º y dos terrazas en el piso 14º.
Living comedor amplio, con piso en porcelanatto simil madera y ventanal al frente y contrafrente con dos balcones terrazas con deck en madera.
Cocina en isla, con mesada blanca (silen) con muebles bajo mesada y alacena, horno en acero y anaffe.
Comedor diario con salida a una terraza o posibilidad de tercer dormitorio, Dormitorio principal en suitte con baño y vestidor.
Dormitorios amplios, todos con placard y con piso en porcelanatto.
Baño y toilette. -Escribano designado Marcelo Falbo. Se vende con dos cocheras, una cubierta y una semicubierta.
PROYECTO AGUERREBEHERE-LUNDIN.
Podes contactarnos por este inmueble en Lundin Propiedades Ver datos / Ver datos (teléfono de linea) o enviar tu consulta al wahatsapp que figura en la misma
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 51 Entre 11 y 12
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 89 en la zona
Panaderia Noel3 min · 212 m
M Panaderia4 min · 278 m
Cafe Cabrales5 min · 297 m
Educacion
· 98 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada1 min · 4 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DEL COLEGIO SAN JOSE · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 214 m
Plazoleta Faustino Brughetti5 min · 348 m
Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera8 min · 519 m
Salud
· 30 en la zona
POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social3 min · 187 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 56,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+56.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 88.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 51 Entre 11 y 12, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
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