venta
USD 46.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Microcentro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 53 esq 9, Microcentro
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 53 esq 9, Microcentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Microcentro
Pide USD 77.000, un 47% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 2 habitaciones en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de 53 esq 9.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 856lo normal · 1.6031.1501.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 144.231
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 301 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.701
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en venta en La Plata, ideal para profesionales gracias a su aptitud para uso profesional.
Cuenta con 90 m² de superficie construida aproximadamente y total, ofreciendo un ambiente luminoso con disposición al frente.
Dispone de 2 dormitorios, 1 baño y 1 toilette, perfecto para familias pequeñas o parejas.
El interior se distribuye en 3 ambientes, incluyendo una cocina funcional y un comedor muy amplio, además de un balcón que aporta luz natural.
El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a la propiedad.
Ubicado en una zona accesible de La Plata, con cercanía a comercios, servicios y transporte público.
El entorno ofrece una combinación de tranquilidad y conveniencia, ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y la comodidad residencial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 690.360/mes
Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 53 esq 9
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Faustino Brughetti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 87 en la zona
Supermercado LAN1 min · 53 m
Supermercado J y K · Calle 54 6592 min · 133 m
Maxikiosco2 min · 158 m
Educacion
· 113 en la zona
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°437 · adultos · publica3 min · 204 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Faustino Brughetti5 min · 301 m
Plaza General Jose de San Martin6 min · 397 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 527 m
Salud
· 31 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA PRIETO DIAZ · centro de salud · privado1 min · 76 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · mutual2 min · 130 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIA SAN AGUSTIN · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.4% total
- 04 de nov de 2026USD 90.000 → USD 79.000-12.22%
- 12 de nov de 2026USD 79.000 → USD 77.000-2.53%
Como vinieron los precios en Microcentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 63,2% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.155/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.3%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Microcentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Microcentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.524
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Microcentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
53 esq 9, Microcentro, La Plata, Buenos Aires
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