Departamento en venta en la Plata · 6 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 6 ambientes

Exclusivo 3 Dorm. Escritorio Terraza con Quincho | Corazón de Barrio Norte

39 e/ 3 y 4 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
248 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, lo mismo que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 39 e/ 3 y 4.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 1.8558873.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 460.000
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.239
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium en venta | 3 dormitorios | Terraza privada de 70 m² | 2 cocheras Una propiedad de características excepcionales en Barrio Norte, sobre calle 39 entre 3 y 4, que combina la amplitud de una casa con la comodidad y seguridad de un departamento. Desarrollada en dos plantas, se destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad, ventilación cruzada y una distribución pensada para separar claramente los espacios sociales de los privados. La planta principal cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón terraza, cocina completamente equipada con barra desayunadora, lavadero independiente y escritorio, ideal para home office. El sector privado ofrece tres dormitorios, incluyendo una suite con vestidor y una master suite de grandes dimensiones, también con vestidor y baño con antebaño. Se suma un dormitorio secundario con baño completo. El gran diferencial: 70 m² de terraza privada La propiedad cuenta con una excepcional terraza propia de aproximadamente 70 m², equipada con quincho y toilette, un verdadero espacio de expansión para reuniones, encuentros y disfrute al aire libre. La terraza tiene además acceso independiente desde el núcleo del edificio, aportando mayor privacidad y versatilidad de uso. Características destacadas -3 dormitorios -Master suite + suite -Vestidores -3 baños + toilette -Living-comedor de grandes dimensiones -Balcón terraza -Cocina equipada con barra desayunadora -Lavadero independiente -Escritorio / home office -Terraza privada de 70 m² -Quincho -Toilette en terraza -2 cocheras cubiertas -Baulera -Excelente luminosidad y ventilación cruzada -Un edificio con espacios verdes y amenities El edificio ofrece un entorno poco habitual en la ciudad, con amplio parque de césped natural, piscina y solárium, generando un espacio verde de uso común que complementa la privacidad de la terraza propia. Una propiedad pensada para quienes buscan espacios generosos, exteriores propios, múltiples ambientes y prestaciones de categoría, sin resignar la comodidad de vivir en una ubicación estratégica. Excelente conexión con el centro de La Plata y rápido acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata. Una propuesta para quienes buscan algo más que un departamento: amplitud, privacidad y espacios exteriores propios en Barrio Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.138 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.122.138/mes

Necesitas ingresos por $ 16.488.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco Almacen3 min · 191 m
Granja · Avenida 384 min · 275 m
Il Macellaio · Avenida 386 min · 402 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LUIS PIEDRABUENA · inicial · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina4 min · 281 m
Plaza Adolfo Alsina6 min · 359 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina6 min · 379 m
Salud · 33 en la zona
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado5 min · 327 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

39 e/ 3 y 4, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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