Departamento 4 ambientes en venta en 7 y 70 la Plata 1800, la Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen 7 y 70 la Plata 1800, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
91 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 71.000, un 11% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 y 70 la Plata 1800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.0141.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 63.859
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Juan Ignacio Córdoba DEPARTAMENTO EN PH EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS, SIN EXPENSAS Calle 7 esquina 70 | Primer piso por escalera ¿Buscás espacio, luz y cero gastos extras? Este PH tiene todo lo que necesitás y más Funcional, cómodo y súper luminoso 3 dormitorios Baño completo Cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada + barra desayunadora Living comedor amplio Lo que lo hace destacar: Todos los ambientes con luz natural Lavadero independiente Terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar todo el año Baulera (espacio extra que siempre suma) SIN EXPENSAS (clave total hoy) Un Departamento en PH pensado para vivir cómodo, con espacios bien distribuidos y ese plus de aire libre que marca la diferencia. Ubicación estratégica en La Plata, con acceso rápido a todo. Escribime y coordinamos tu visita Este tipo de propiedades vuela… no la dejes pasar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 636.243 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.243/mes

Necesitas ingresos por $ 2.544.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 y 70 la Plata 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Amanecer · Avenida 73 min · 161 m
Maxikiosco Homero · Avenida 73 min · 162 m
Cotillon · Avenida 73 min · 165 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 531 DR. RENE FAVALORO · especial · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº121 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza España9 min · 571 m
Parque Saavedra15 min · 954 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 47 CENTRO INTEGRAL MUNICIPAL DE LA MUJER · centro de salud · publico4 min · 235 m
HOGAR PARA DISCAPACIDAD FIMATER (D) · clinica especializada · privado5 min · 339 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO DR. NOEL H. SBARRA · clinica especializada · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 132.500, un 28,4% menos que en julio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 y 70 la Plata 1800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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