Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento 2 Dormitorio Venta Semipiso Estrenar

46 E/ 18 y 19 1100 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 23% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 46 E/ 18 y 19 1100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 1.9081.6532.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.171
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Tomás Fredriks CMCPDJLP 7471 • Contacto: Tomás Anagrafe DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA LA PLATA BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Con 95 metros cuadrados de superficie total, distribuidos en 85 metros cuadrados cubiertos y 10 metros semicubiertos, este espacio respira amplitud. Tres ambientes cuidadosamente diseñados conforman un hogar versátil: dos dormitorios que ofrecen privacidad y descanso, un baño completo equipado con todo lo necesario, y espacios de circulación que fluyen naturalmente. La orientación Sur inunda los ambientes de luz natural durante todo el día, creando una atmósfera cálida y envolvente. El living comedor se abre hacia un balcón que captura esa luminosidad, mientras que la cocina comedor integra la zona de preparación con el espacio de encuentro familiar. Un vestidor adicional brinda soluciones prácticas de almacenamiento. Estreno absoluto en 2025, este departamento llega con todas las garantías de una construcción contemporánea. El ascensor accesible, la cochera incluida con acceso directo, y la infraestructura de servicios completa (electricidad, agua, gas, internet, telefonía, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital, además de sistema de alarma) conforman un ecosistema de comodidad integral. Apto para crédito hipotecario y para uso profesional, esta propiedad se posiciona como una inversión sólida en una zona consolidada de La Plata, ideal tanto para quien busca su primer hogar como para el inversor que reconoce el potencial de esta ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.792.234 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.234/mes

Necesitas ingresos por $ 7.168.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Azcuenaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 35 en la zona
El Volcan2 min · 126 m
Los Mejores en Frutas y Verduras3 min · 180 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10456 min · 364 m
Educacion · 52 en la zona
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada5 min · 291 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada5 min · 324 m
COLEGIO MINISTRO LUIS R. MAC KAY · secundaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Miguel de Azcuenaga5 min · 292 m
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle6 min · 377 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 418 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 468 m
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico7 min · 476 m
UNIDAD MOVIL - TREN SANITARIO - DIR. PROV. DE HOSPITALES · centro de salud · publico8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

46 E/ 18 y 19 1100, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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