Departamento 3 ambientes en venta en 21 Entre 34 y 35 100, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 21 Entre 34 y 35 100, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 22% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 21 Entre 34 y 35 100.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.565lo normal · 1.2801.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.879
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Daniel Zampini Ubicado en 21 entre 34 y 35, este departamento de dos dormitorios esta desarrollado en el segundo cuerpo del edificio, con orientación frente. Se ingresa y encontramos el living comedor, donde esta el balcón, a la derecha la cocina que tiene muebles sobre y bajo mesada, siguiendo encontramos el lavadero. Al continuar por el living, están los dos dormitorios, el principal al frente y el secundario al contrafrente. En medio encontramos baño completo. Posicionado en el segundo cuerpo, en 2 piso ascensor, esta unidad esta cerca de escuelas, comercios, rápida salida a AU1. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.204 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.204/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 21 Entre 34 y 35 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Kiosco Almacen Bebidas4 min · 277 m
Supermercado El Dragon · Avenida 196 min · 359 m
Almacen & Comidas7 min · 473 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada7 min · 469 m
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza General Martin Miguel de Guemes9 min · 562 m
Parque Manuel Alberti12 min · 746 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 290 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 574 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

21 Entre 34 y 35 100, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 72.000
Departamento en venta
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