Departamento 3 ambientes en venta en Av. 25 Entre 45 y 46 600, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. 25 Entre 45 y 46 600, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. 25 Entre 45 y 46 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.0422.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.380
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Luciana Napoli Av. 25 e/45 y 46. ZONA PARQUE SAN MARTIN. SEMIPISO EN CONSTRUCCION, CON ENTREGA ESTIMADA EN NOVIEMBRE/26. Desarrollado en el CUARTO PISO tipo pasante, con orientación frente y contrafrente. El área social compone de un amplio living comedor al frente con puertas ventanas que dan acceso al balcón, cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada, isla con anafe y horno eléctrico, espacio de lavadero con conexión para lavarropas, caldera dual, y un toilette.- El área privada se compone de dos dormitorios con frente de placard, baño completo y un pasillo distribuidor que se puede utilizar como espacio de escritorio. Cocheras descubierta con rampa de acceso de hormigón, y portón automatizado. Terraza de uso común en ultimo piso. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES.- Esta unidad se distingue por sus detalles de calidad, como: * Pisos vinílicos * Pre-instalación para aire acondicionado * Cañerías para instalación de TV y teléfono * Caldera dual * Radiadores El edificio se compone de siete pisos y solo dos unidades por piso, y una terraza de uso común. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.564 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.564/mes

Necesitas ingresos por $ 5.018.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 25 Entre 45 y 46 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 19 de Noviembre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 32 en la zona
Dalinda · Plaza 19 de Noviembre2 min · 114 m
La Industrial · Avenida 446 min · 383 m
Verde Manzana · Avenida 446 min · 403 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ANTONIO PROVOLO · especial · privada3 min · 212 m
COLEGIO SANTA MARIA (PARA NIÑAS SORDAS) · especial · privada4 min · 275 m
COLEGIO MANANTIALES · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 19 de Noviembre3 min · 195 m
Plaza Republica de Egipto6 min · 406 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar7 min · 456 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado9 min · 571 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado9 min · 574 m
HOSPITAL ITALIANO LA PLATA · hospital/clinica · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 25 Entre 45 y 46 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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