Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta Dos Dorm. con Cochera

Calle 11 Entre 41 y Diagonal 77 400 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Piso
7
Antigüedad
35 años · 1991
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 11 Entre 41 y Diagonal 77 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 1.6631.2221.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.443
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Gerónimo Mayocchi DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA Departamento de 72 m² ubicado estratégicamente en el corazón del Barrio Norte de La Plata, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad lista para mudarse, con óptima orientación y servicios completos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 72 m² (67 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos) • Ubicación privilegiada: Calle 11 entre 41 y diagonal 77 • Piso 7 en edificio de 12 niveles • Estado general muy bueno • Año de construcción: 1991 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios con placares empotrados • Baño completo • Toilette de servicio • Cocina integrada al comedor • Living amplio • Balcón • Cochera cubierta incluida UBICACIÓN Emplazado en zona estratégica del Barrio Norte, con acceso inmediato a principales vías de comunicación de La Plata. Entorno urbano consolidado con múltiples servicios y conectividad. Ideal para profesionales o pequeñas familias que valoran comodidad, ubicación y funcionalidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Los trigales4 min · 254 m
Carnes 435 min · 293 m
Coto5 min · 315 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada3 min · 172 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO YORK · primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto1 min · 27 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 342 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 507 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 80 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 103 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 11 Entre 41 y Diagonal 77 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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