Departamento 3 ambientes en venta en Lacarra 500, Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen Lacarra 500, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 45% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Lacarra 500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 2.5862.1953.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 227.586
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.572
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Barbara Laffitte VENTA en Complejo Amaneceres de Canning Departamento de 3 ambientes en PB con cochera Descripcion : Living comedor. Cocina equipada e integrada con barra. Salida a expansión privada con parrilla, bacha, termotanque y conexión para lavarropas. Deck en madera y jardín. Baño completo con bañera. 2 dormitorios con placard con puertas corredizas e interiores. Aberturas en aluminio con doble vidrio y con mosquiteros. Cochera fija El Complejo cuenta con: • SUM, • Pileta, • Gimnasio • Cancha de Tenis (iluminada) • Cuenta con todos los Servicios • Seguridad 24 hs. y Cerco Perimetral El complejo AMANECERES DE CANNING Su ubicacion es privilegiada, se encuentra incerto un lugar estrategico a 500 mts de el polo comercial y gastronomico de Canning . Rodeado de bares, restaurantes y de los mas selectos comercios. Esta zona ofrece una vida nocturna activa, sin perder la tranquilidad de una buena zona residencial. Emplazado a metros de la ruta 58 y a 5 cuadras del shopping a PLAZA CANNNING y LAS TOSCAS . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.146 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lacarra 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Rey de Reyes2 min · 140 m
El Estribo2 min · 143 m
Kosher2 min · 159 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 231 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado9 min · 601 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 228.150, un 18,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.150
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lacarra 500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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