Departamento 2 ambientes en venta en Martin Garcia al 2000, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Martin Garcia al 2000, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 12% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Martin Garcia al 2000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.4503.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN, PARRILLA Y JACUZZI | MAIN PARK Una propuesta ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en uno de los desarrollos más destacados de la zona. Ubicado en el Bloque 6 de Main Park, este departamento de 2 ambientes cuenta con 52 m² y una agradable vista abierta hacia la arboleda, que se disfruta especialmente desde su amplio balcón. La unidad ofrece un luminoso living comedor con cocina integrada y práctica isla, dormitorio con placard y baño completo. Ambos ambientes principales cuentan con salida directa al balcón, generando una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. Uno de sus grandes diferenciales es su balcón equipado con parrilla y jacuzzi, un espacio pensado para disfrutar y relajarse. Se entrega completamente equipado y listo para habitar, con excelentes prestaciones: Cocina completa con isla. Calefacción por radiadores a gas. Aires acondicionados en living y dormitorio. Jacuzzi instalado. Aberturas de aluminio con DVH. Pisos de porcelanato. Sanitarios y griferías de primeras marcas. Baño completo. Amenities de Main Park: Dos piscinas. SUM. Amplios espacios verdes. Entorno parquizado y con abundante arboleda. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en un emprendimiento que combina comodidad, espacios recreativos y un entorno natural. IMPORTANTE: No cuenta con cochera. No es apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Garcia al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
La aldea5 min · 327 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 822 m
Musel13 min · 833 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada3 min · 182 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada5 min · 325 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada5 min · 340 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado3 min · 192 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 877 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Garcia al 2000, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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