Departamento 2 ambientes en venta en mariano castex 3200, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen mariano castex 3200, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 29% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de mariano castex 3200.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.036lo normal · 2.3541.9892.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 131.838
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA! Edificio Canning Park Torre 2. Fecha de entrega diciembre 2026. DEPTO 2 AMBIENTES DE 66m2 CON COCHERA. Distribución y comodidades: Hall de entrada. Living comedor. Cocina integrada con desayunador. Dormitorio con vestidor. Baño completo. Balcón amplio con vista lateral. Cochera cubierta en subsuelo. Piscina. Sum. Espacio de coworking. Gimnasio. SEOANE • Estudio Inmobiliario. Te esperamos para recorrer juntos este Edificio y posibilidades! Contáctanos para conocer con más en detalle! Martillera responsable : SEOANE JULIA Mat. 4344 CPMCLZ. Canning Park Residence: Cuenta con una superficie total de 5.100 m2, de los cuales 2.800 m2 son destinados a espacios verdes. El proyecto se desarrolla en una hectárea completamente arbolada, compuesto por dos torres de viviendas sobre un basamento comercial con una amplia galería con vista a la ruta. Arquitectura innovadora Complejo de categoria con detalles únicos Amplio hall de entrada con 2 ascensores Ingreso controlado y seguridad permanente Conservación de la vegetación existente Diseño paisajístico Estacionamiento en subsuelo Ubicación estratégica, con múltiples accesos, cómodos y seguros, sobre la ruta 58 km 3,22 (Av. Mariano Castex 3223), frente al Country St. Amenities con amplios ventanales vinculados al parque, Piscina con solárium, Salón de usos múltiples, Gimnasio, Parrillas Cubiertas, Sectores de juegos, Seguridad 24 hs, Playroom para niños y adultos, Amplia vegetación. AVISO LEGAL: Todas las medidas e información suministrada y publicada son aproximadas, queda sujeta a la verificación con la documentación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas, no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mariano castex 3200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Musel11 min · 701 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada8 min · 481 m
COLEGIO GRILLI CANNING · inicial · privada8 min · 510 m
COLEGIO GRILLI CANNING · primaria · privada9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mariano castex 3200, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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