Departamento 2 ambientes en venta en Cardeza 100, Monte Grande

Departamento 2 ambientes en ventaen Cardeza 100, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 28% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 1 habitacion en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Cardeza 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.6001.4171.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[DELPRESTA-283] DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PLENO CENTRO DE MONTE GRANDE Ubicación privilegiada, luminosidad y comodidad en el corazón de Monte Grande. Ubicación estratégica En pleno centro de Monte Grande. A 1 cuadra de la Plaza de la Iglesia y de la Municipalidad. A 1 cuadra de la avenida Boulevard Buenos Aires. A 5 cuadras de la estación de tren. Cercano a colegios públicos y privados. A pocos minutos del Sanatorio Monte Grande. Rodeado de comercios, servicios y medios de transporte. Características del departamento Cocina independiente: equipada con alacena, bajo mesada, horno a gas y extractor de aire. Lavadero independiente: con pileta, termotanque y ventana para una adecuada ventilación. Amplia sala de estar: con gran ventanal y hermosa vista al parque, que aporta luminosidad y amplitud al ambiente. Pasillo distribuidor: con placard, ideal para aprovechar el espacio de guardado. Baño completo: equipado con bañera. Dormitorio: cómodo, con placard empotrado y gran ventana con vista a la Plaza de la Iglesia. Seguridad en el acceso Entrada con doble puerta. Puertas con rejas y vidrio. Acceso mediante llave magnética. ¿Por qué elegir esta propiedad? Excelente ubicación céntrica. Ambientes cómodos y funcionales. Cocina y lavadero independientes. Grandes ventanales con vistas abiertas. Cercanía a instituciones educativas, centros de salud, transporte y espacios verdes. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Monte Grande. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Aviso Legal Importante: El contenido de este anuncio es informativo y sujeto a disponibilidad y confirmación. Las medidas, superficies y antigüedad son estimadas. La intermediación, negociación y cierre de operaciones son realizados exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Miguel del Prestamo Matrícula 4555 CPMCLZ. Los agentes asistentes cumplen únicamente funciones de promoción y NO están facultados para: Recibir dinero o reservas Comprometer condiciones comerciales Negociar en nombre del corredor Firmar documentación Cualquier pago deberá realizarse únicamente en la oficina comercial declarada por el corredor o por medios oficialmente informados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cardeza 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Los Melli2 min · 133 m
Sabor Express2 min · 140 m
Morres2 min · 149 m
Educacion · 42 en la zona
JHAITI · especial · privada3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 196 m
C.E.B.A.S. Nº41 · adultos · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre2 min · 127 m
Plaza Monte Grande7 min · 449 m
Plaza de los Fundadores7 min · 455 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 42 · centro de salud · publico2 min · 101 m
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO DE OJOS MONTE GRANDE (2) · centro de salud · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 90,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardeza 100, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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