Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Monte Grande · 5 ambientes

Oportunidad de Inversión – Lote de 544 m² en Zona Residencial de Monte Grande

AZCUENAGA, DOMINGO D. 862 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
344 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 1% mas que lo normal entre los 63 casas de 4 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de AZCUENAGA, DOMINGO D. 862.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 959lo normal · 9521.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 327.619
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN • LOTE DE 544 M² EN ZONA RESIDENCIAL DE MONTE GRANDE Propiedad en venta con potencial para desarrollo inmobiliario, ubicada en una zona residencial de Monte Grande. Emplazada sobre un lote de 16 metros de frente por 34 metros de fondo, con una superficie total de 544 m², esta propiedad representa una interesante alternativa para inversores y desarrolladores que buscan terrenos de amplias dimensiones dentro del tejido urbano consolidado de Monte Grande. Actualmente, el inmueble cuenta con una construcción de 344 m² distribuidos en dos plantas, compuesta por amplios ambientes, 5 dormitorios, espacios de servicio, patio con parrilla y capacidad de estacionamiento para 4 vehículos. DATOS DE LA PROPIEDAD • Superficie total del terreno: 544 m². • Frente: 16 metros. • Fondo: 34 metros. • Superficie construida: 344 m². • Construcción existente desarrollada en dos plantas. • Ubicación en zona residencial de Monte Grande. POTENCIAL DE INVERSIÓN Por sus dimensiones y ubicación, el inmueble constituye una alternativa para evaluar proyectos de desarrollo inmobiliario, refuncionalización de la construcción existente o nuevas propuestas residenciales, sujetas a los indicadores urbanísticos y a la normativa municipal vigente. Una oportunidad para desarrolladores que buscan incorporar terrenos de importantes dimensiones a su cartera de proyectos en Monte Grande. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. XINTEL(SPC-SPC-211)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.957.186 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.957.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.828.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.145.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.145.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Ohana1 min · 43 m
La Nueva Union1 min · 56 m
Productos Argentinos1 min · 63 m
Educacion · 41 en la zona
GRILLITO · inicial · privada1 min · 18 m
INSTITUTO GRILLI · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO GRILLI · secundaria · privada1 min · 43 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 291 m
Plaza Monte Grande5 min · 309 m
Plaza Mitre5 min · 313 m
Salud · 20 en la zona
FUNDACION AME SALUD · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado1 min · 32 m
CLINICA NUEVA EZEIZA · hospital/clinica · privado1 min · 56 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 116,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 616 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 616 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AZCUENAGA, DOMINGO D. 862, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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