Casa 3 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 900, Monte Grande

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 900, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Grande

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 38% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Grande publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 900.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 588lo normal · 9417701.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.285
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Perla Essain Presentamos esta propiedad ubicada en Monte Grande. Se trata de una casa funcional, distribuida de la siguiente manera. Un living-comedor. Dos dormitorios. Uno de ellos da al frente y el segundo al contrafrente. Baño. Cocina. Garage o posible ambiente interior. Jardin trasero con parrilla. Jardin delantero. Frente de rejas. Hogar que funciona como estufa a gas en el living. Servicio de luz, cloaca, gas. Falta realizar el servicio de agua. Superficie total 200 m2. Superficie cubierta 80 m2. Propiedad APTO CREDITO CONSULTAR. Venta por tracto abreviado. Para ma información o coordinar una visita, no dudes en escribirnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.175 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.175/mes

Necesitas ingresos por $ 1.684.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicola Bruzone3 min · 197 m
A y C7 min · 471 m
Su Vecino7 min · 473 m
Educacion · 17 en la zona
LA ANUNCIACION · secundaria · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES LA ANUNCIACION · inicial · privada5 min · 329 m
COLEGIO LA ANUNCIACION · primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156211 min · 683 m
Plaza de la Virgencita11 min · 712 m
Plaza de Luis Guillon11 min · 720 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico3 min · 214 m
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado8 min · 523 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 61% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 236 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 900, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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