P Proppies
Ph en venta en Saenz Peña
Ph en venta
USD 120.000
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Saenz Peña

PH Departamento 2 Plantas

Uruguay 2800 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saenz Peña, 2 dormitorios, 116 m², USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.034 contra USD 1.231 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
130 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Saenz Peña

Descripcion

PH en Block Dueño Directo Ubicado en Saenz Peña a sólo 4 cuadras de Villa Devoto con amplia accesibilidad a diversos medios de transporte y vías principales como la Gral Paz, a sólo 2 cuadras de calle comercial y 3 cuadras de la Estación. Propiedad dividida en dos plantas con entradas independientes, planta alta en perfecto estado y planta baja a refaccionar. Oportunidad para unificar ambas plantas o hacer un segundo departamento para renta. Barrio muy tranquilo y en pleno auge de crecimiento por su cercanía a Devoto. Con fines de mostrar el potencial de la planta baja se presenta una propuesta elaborada con IA a modo representativo. Planta alta: 54 .75 m2 cub., 6.7 m2 semicub., 17.58m2 descub. 2 habitaciones, cocina comedor, baño, lavadero y patio con parrilla y semicbierto. Planta baja: a refaccionar, 61.05 m2 cub., 6.60 m2 desc. Excelente iluminación y muy silencioso. Sin expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Los Angeles · 416 - Florentino Ameghino3 min · 192 m
Soychu Pollos · 416 - Florentino Ameghino3 min · 192 m
Ayres Carnes3 min · 207 m
Educacion · 26 en la zona
SIEMBRA ESCUELA DE LA COMUNICACION Y LENGUAJE · especial · privada3 min · 211 m
ANEXO A CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA · inicial · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DEL SOL · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 233 m
Plaza Paseo de La Amistad6 min · 399 m
Plaza de la Familia8 min · 494 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico4 min · 278 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico8 min · 494 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 733 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Saenz Peña es USD 100.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Uruguay 2800, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Saenz Peña

Busquedas relacionadas