Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.700
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Departamento en Villa Bosch

Fray Justo Santa Maria de Oro al 5400 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 56 m², USD 92.700 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.692 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
49 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm en Villa Bosch

Descripcion

2 AMBIENTES TIPO DÚPLEX A ESTRENAR – 56 M² – VILLA BOSCH Excelente departamento de 2 ambientes tipo dúplex, ubicado en un 4.º piso al contrafrente, con vista abierta y excelente luminosidad. La unidad cuenta con 56 m² y se destaca por su diseño moderno y su doble altura, que genera una gran sensación de amplitud y convierte al ambiente principal en uno de los grandes diferenciales de la propiedad. En la planta principal encontramos un amplio living-comedor con cocina integrada, acompañado por grandes ventanales que permiten un excelente ingreso de luz natural y una agradable vista abierta. La distribución en dos niveles permite diferenciar el área social del sector privado, aportando mayor privacidad y una experiencia distinta a la de un departamento tradicional. Se trata de una propiedad a estrenar, de estilo contemporáneo, ideal para quienes buscan diseño, luminosidad, amplitud y una excelente ubicación. Ubicación Ubicado en Villa Bosch, a tan solo 1 cuadra de la estación José María Bosch del Ferrocarril Urquiza, con conexión hacia Federico Lacroze y General Lemos. La zona cuenta además con líneas de colectivo que facilitan la conexión con Caseros, El Palomar, San Martín y otras localidades cercanas, y ofrece rápido acceso a comercios y servicios. Se encuentra dentro de un centro comercial en pleno desarrollo, convirtiéndolo en una alternativa atractiva tanto para vivienda propia como para inversión, con interesante potencial de crecimiento y valorización. Características principales * 2 ambientes tipo dúplex * 56 m² * Doble altura * 4.º piso * Contrafrente * Vista abierta * Excelente luminosidad * Living-comedor * Cocina integrada * Diseño moderno * A estrenar * A 1 cuadra de la estación de Villa Bosch * Excelente conectividad Una propiedad diferente al típico 2 ambientes, donde la doble altura, la luz natural y el diseño son protagonistas. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, por su cercanía a la estación, diseño diferencial y ubicación en una zona con proyección. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.235
Precio del aviso
USD 92.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.243
Sellos y tasas~1%
USD 927
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.063/mes

Necesitas ingresos por $ 3.280.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Supermercado Argenchino1 min · 70 m
Dia2 min · 132 m
Carniceria Marco Polo3 min · 216 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica3 min · 192 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada3 min · 215 m
JARDIN MUNICIPAL PIETRO TESTA · inicial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes
Plaza Fray Luis Beltran5 min · 301 m
Eucalyptus de Bosch7 min · 430 m
Plaza Leonardo Murialdo13 min · 811 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico15 min · 958 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Bosch

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+28.2%
Esta propiedad
USD 1.655/m²-0.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.655/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de Oro al 5400, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Bosch

Busquedas relacionadas

USD 92.700
Departamento en venta
WhatsApp