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Departamento 3 ambientes en venta en Gaucho Cruz 5490, Villa Bosch
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gaucho Cruz 5490, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 14% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Gaucho Cruz 5490.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 1.6982.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.337
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA BOSCH • APTO CRÉDITO Departamento de 3 ambientes ubicado en plena estación de Villa Bosch, con excelente acceso a comercios, servicios y medios de transporte. Cuenta con 2 dormitorios con amplios ventanales, cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacena, y un luminoso comedor con salida al balcón con vista a la calle. Dispone de baño completo y amplio. Sus ventanales brindan muy buena iluminación natural en los diferentes ambientes. El edificio cuenta con terraza y salón de usos múltiples (SUM), ofreciendo espacios adicionales para disfrutar. Una propiedad cómoda y luminosa, con una ubicación privilegiada en el centro de Villa Bosch. Apto crédito hipotecario. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. .Publicado por Ponzio Negocios Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaucho Cruz 5490

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Lsa Amistad · 563 - Manuel Quintana1 min · 57 m
La Rosa · Diagonal 50 - Miguel Angel 54951 min · 58 m
Carrefour Express · 510 - El Payador 55501 min · 95 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica4 min · 286 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch2 min · 136 m
Plaza Leonardo Murialdo4 min · 288 m
Plaza Fray Luis Beltran13 min · 812 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico9 min · 574 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 733 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 115% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaucho Cruz 5490, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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