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Departamento 2 ambientes en venta en Carlos Echagüe 1300, Villa Bosch
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Carlos Echagüe 1300, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 4% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Bosch publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Echagüe 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 1.7841.6391.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.621
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD DE DOS AMBIENTES A LA VENTA EN PROYECTO ECHAGÜE A ESTRENAR. Proximo a entregarse. (Podria evaluarse pago financiado) ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE! Espectacular dos ambientes de 48 metros totales. Super luminoso y con muy buena distribucion. Cocina semi integrada con barra. Amplio balcon corrido. Dormitorio principal con placard empotrado. Baño completo con ducha. Materiales de calidad. Pisos de porcelanato. Aberturas DVH de excelente calidad. Anafes vitroceramicos con hornos empotrados en cocina, amplias mesadas. Calefaccion por aires acondicionados frio/calor. Agua caliente por termotanque. Cinco pisos donde la funcionalidad, calidad, estilo y confort integran tu espacio ideal. Unidades de 1 y 2 ambientes que reflejan un diseño moderno, entre calidez de hogar, luminosidad y detales que hacen la diferencia. Una terraza de uso común y cocheras. Departamentos electricos. Cada unidad cuenta con pisos en porcelanato y aberturas con DVH. La ubicación que se destaca por su cercanía con: Tren Urquiza • Zona educativa • Puntos de salud • Zona comercial • Plaza principal • Sector gastrónomico ECHAGÜE es un proyecto cuyo propósito es brindarte la oportunidad de invertir en tu futuro de una manera segura, accesible y de calidad. Logramos potenciar en pocas unidades, un edificio óptimo y sustentable, llevándolo a un nivel donde habitar en bienestar es posible. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Echagüe 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Dia5 min · 289 m
La Esperanza5 min · 303 m
Granja La Misma6 min · 357 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica6 min · 406 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada7 min · 448 m
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo8 min · 542 m
Plaza Echeverria9 min · 580 m
Eucalyptus de Bosch11 min · 734 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado1 min · 19 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico3 min · 215 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 74.500, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Echagüe 1300, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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