Indice Proppies · Villa Bosch, Tres de Febrero
En Villa Bosch, el 2 ambientes pide US$ 75.000 y cierra en US$ 70.000.
Lo residencial tarda 12 dias en venderse, en linea con Tres de Febrero (12).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
85 en venta y 17 en alquiler.
en 30 dias
Es el 3,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 29 avisos ajusto. 17 en venta, 9 en alquiler.
esta semana
43 se vendieron o retiraron y 15 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 59.900 19 avisos | US$ 52.900 13 cierres | US$ 56.000 – 68.700 | $ 450.000 13 avisos | 6,6% |
| 2 ambientes | US$ 75.000 106 avisos | US$ 70.000 15 cierres | US$ 80.500 – 90.400 | $ 650.000 32 avisos | 6,2% |
| 3 ambientes | US$ 115.000 85 avisos | US$ 119.700 12 cierres | US$ 126.500 – 146.750 | $ 890.000 13 avisos | 4,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 207.500 12 avisos | US$ 255.000 10 cierres | US$ 600.000 – 670.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,6% del monoambiente al 4,8% del 3 ambientes.
Lo comercial en Villa Bosch: Locales : US$ 140.000 venta · $ 1.100.000/mes alquiler
El pulso: 15 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 42,9% en dolares y el alquiler subio 18,2% en pesos.
Quien opera en el barrio
19 inmobiliarias publican en Villa Bosch. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rattoballi Inmobiliaria | 51 | ★ 4,1 (58) | s/d |
| 2 | Paola Montelongo Negocios Inmobiliarios | 20 | s/d | s/d |
| 3 | RE/MAX Data Work | 18 | ★ 4,6 (444) | 14 dias |
| 4 | Carapezza Propiedades | 26 | ★ 4,6 (79) | s/d |
| 5 | Di Paolo Propiedades | 42 | ★ 4,7 (380) | 66 dias |
| 6 | Cabrera Propiedades | 20 | ★ 4,1 (104) | s/d |
| 7 | Bocchino Propiedades | 39 | ★ 4,1 (33) | 50 dias |
| 8 | Guillermo Ponzio Negocios Inmobiliarios | 19 | ★ 4,3 (28) | s/d |
| 9 | Victor Espinola Propiedades | 42 | ★ 3,1 (17) | 85 dias |
| 10 | Malvestuto Propiedades | 16 | ★ 4,1 (47) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.