Departamento 3 ambientes en venta en Gaucho Cruz 5485, Villa Bosch

Departamento 3 ambientes en ventaen Gaucho Cruz 5485, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 11% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Gaucho Cruz 5485.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.6191.4502.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.952
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes | 2º Piso por Escalera | Apto Crédito . Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con un amplio estar comedor integrado a la cocina, equipada con bajo mesada, alacena completo y espacio preparado para la conexión de lavarropas. Desde el ambiente principal se accede a un amplio balcón corrido de aproximadamente 10 m², que aporta gran luminosidad y ventilación natural. A través del hall distribuidor se accede a un baño completo con bañera y a dos dormitorios (principal con salida al balcón y secundario para dormitorio individual), ambos con pisos de madera y placares con interiores completos. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: sobre Gaucho Cruz, esquina Manuel Quintana, a tan solo 100 metros de la Estación Villa Bosch, con rápido acceso al Ferrocarril Urquiza, líneas de colectivo 328 y 252, además de una amplia oferta de comercios, servicios y espacios gastronómicos. Un entorno ideal para disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance, sin perder la tranquilidad de un barrio residencial. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y excelente conectividad, convirtiéndose en una alternativa ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión segura en una zona de permanente demanda. Apto Crédito. Consúltanos para conocer más detalles o bien coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaucho Cruz 5485

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Lsa Amistad · 563 - Manuel Quintana1 min · 32 m
La Rosa · Diagonal 50 - Miguel Angel 54951 min · 83 m
Amanecer1 min · 96 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch3 min · 162 m
Plaza Leonardo Murialdo4 min · 278 m
Plaza Echeverria13 min · 824 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico9 min · 577 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 741 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 115% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaucho Cruz 5485, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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