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Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza 1163, Villa Bosch
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 1163, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
99 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 29% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 1163.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.4001.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.600
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.306
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Tipo Casa 2 Amb Planta Baja al Frente. Cuenta con Living Comedor con estufa, hall distribuidor con acceso a baño instalado con ducha, Cocina Comedor con bajo mesada, 1 dormitorio amplio, patio con pileta de lavar y terraza amplia con cuarto guarda útiles. No abona Expensas, con servicios Independientes. Sup. Cub: 49,34 mts2 / Sup. Total: 98,73 mts2 . Sobre Manuela Pedraza a 50 mts del Centro Comercial de Santos Vega. Propiedad Apta Crédito. Información importante: La propiedad se encuentra con contrato de alquiler vigente hasta el 31/12/2026, ideal para inversores que buscan renta inmediata. Oportunidad . Consulte para coordinar una visita o recibir mas información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 1163

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Pio de Pietrelcina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
verduleria2 min · 127 m
Suerte5 min · 313 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre7 min · 476 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica1 min · 87 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Pio de Pietrelcina2 min · 160 m
Plaza de los Italianos8 min · 494 m
Plaza Juan XXIII12 min · 763 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado12 min · 787 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1163, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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