Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Departamento en Venta en Construcción en Saenz Peña, Tres de Febrero.

Dr. Ceraso al 800 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 2 ambientes, 56 m², USD 90.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.886 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.886
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 20 propiedades similares

1 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Conoce este hermoso departamento en la zona de Saenz Peña, Partido Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires, barrio residencial en exponencial crecimiento! La ubicacion ofrece rapido acceso a la Ciudad Autonoma de Buenos Aires, a sólo dos cuadras de la linea del tren Urquiza , ocho cuadras de la Gral. Paz y a cinco de la estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martin y pocas cuadras de centros comerciales como Sáenz Peña y Santos Lugares. Actualmente se encuentra en construcción con entrega para Septiembre 2026, el edificio ya esta recibiendo visitas! Unidad 4C de 2 ambientes equipada con: -cocina con ventilacion a pulmon -Living comedor con balcon -Dormitorio con ventanal al contrafrente y vestidor -Baño completo en suit -Toillette -Bajo mesada y alacena -Mesadas de SPL -Frentes de placard corredizos de piso a techo -Porcelanatos de primera linea -Artefactos de primera linea blanca -Griferías cierre cerámicos de primera calidad. Ademas... -Ascensor • Jardín al frente -Solárium, ducha, parrilla ... y por sobre todas las cosas, con un estilo único y diferencial. Una gran inversión para proyectar tu futuro! SAENZ URBANO VIII Alberto Mario Colonna COL S.M1308

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio: USD 86.000
Avisos relevados: 156
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Saenz Peña es USD 86.000, tomando los 156 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias