venta
USD 132.800
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Saenz Peña·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Gral. Las Heras al 2400, Saenz Peña
USD 87.000
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Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. Las Heras al 2400, Saenz Peña
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 87.000, un 54% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 habitaciones en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Las Heras al 2400.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.243lo normal · 2.6982.0003.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 188.889
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.197
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES EN PISO 9 | MUY LUMINOSO | SÁENZ PEÑA Gral.
Las Heras 2424 – Sáenz Peña Ubicado en un piso 9 dentro de un complejo residencial, este departamento de 3 ambientes se destaca por su excelente luminosidad, funcional distribución y la posibilidad de sumar un ambiente adicional gracias al cerramiento del balcón.
Al ingresar, nos recibe un cómodo living comedor, con muy buena entrada de luz natural.
El balcón se encuentra cerrado y acondicionado como un espacio versátil, ideal para utilizar como escritorio, sector de estar, comedor diario o espacio de guardado, adaptándolo a las necesidades de cada familia.
La propiedad cuenta con cocina independiente, práctica y funcional, acompañada por un lavadero separado.
En el sector privado encontramos dos dormitorios y un baño completo, conformando una distribución cómoda para la vida cotidiana.
Su ubicación en piso alto aporta luminosidad y una agradable sensación de amplitud, mientras que formar parte de un complejo residencial brinda un entorno consolidado y cómodo para vivir.
CARACTERISTICAS 3 ambientes Piso 9 Excelente luminosidad Living comedor Balcón cerrado, adaptable como ambiente adicional Cocina independiente Lavadero 2 dormitorios Baño completo Complejo residencial Una propiedad funcional y luminosa, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y espacios que puedan adaptarse a diferentes estilos de vida.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.133
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.105
- Sellos y tasas~1%
- USD 870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 781.302/mes
Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Las Heras al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Maxikiosco4 min · 240 m
Carrefour Express · Pareja 48904 min · 285 m
Hai-Pin5 min · 317 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 87 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 132 m
COLEGIO INGLES BRIGHTON · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad3 min · 204 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 268 m
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 363 m
Salud
· 7 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 275 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico5 min · 304 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico10 min · 665 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.4% total
- 14 de nov de 2026USD 85.000 → USD 87.000+2.35%
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Las Heras al 2400, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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