Departamento 2 ambientes en venta en General Enrique Mosconi 2757, Saenz Peña

Departamento 2 ambientes en ventaen General Enrique Mosconi 2757, Saenz Peña

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 8% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 1 habitacion en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de General Enrique Mosconi 2757.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 2.0263.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.154
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento disponible para la venta en el barrio de Sáenz Peña. La unidad cuenta con 45 m² de superficie construida y 50 m² de superficie total, distribuidos en un living comedor integrado, cocina equipada, 1 habitación con placard y 1 baño completo. Ubicado en una zona residencial tranquila y segura, con un ambiente marcadamente familiar. El área destaca por su excelente conectividad, ofreciendo rápido acceso a la General Paz y a la estación de tren de la línea San Martín, lo que facilita el traslado diario. El entorno cuenta con diversos comercios de barrio, supermercados, plazas públicas y centros educativos de nivel inicial y medio. Oportunidad para Inversores! Emprendimiento Efectuado por una Empresa desarrolladora con Trayectoria comprobable. Fecha de Finalización estimada para el año 2028. Departamento de Dos Ambientes Tercer Piso Contrafrente con vista abierta. Puntos a Destacar • Termotanque eléctrico individual • Cocina integrada • Cocina a gas, artefacto completo con horno y anafes • Carpintería de aluminio negra con vidrio simple • Cielorraso de hormigón a la vista • Frente de placard • Baño completo con ducha • Preinstalación para aire acondicionado • Preinstalación para lavarropas • Excelente orientación, ventilacion y luz natural • Materiales de construcción de calidad • Edificio moderno con diseño funcional • Cercanía a medios de transporte y servicios • Ideal para renta o primera vivienda Secolare Inmuebles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Enrique Mosconi 2757

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Swiss · 403 - Avenida America1 min · 62 m
Hai-Pin1 min · 93 m
Doña Ramona2 min · 114 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 178 m
Plaza Paseo de La Amistad3 min · 201 m
Plaza Villa Lynch11 min · 675 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico2 min · 101 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 633 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 8,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Enrique Mosconi 2757, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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