P Proppies
Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 1.500.000
Entrar te cuesta ~$ 4,8 M

Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente

Local en Esquina con Dos Sanitarios

Santa Rosa 2200 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 84 m² cubiertos, ARS 1.500.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 2.500.000/mes
Mediana m²
122 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Local en esquina con dos baños, 18,5 mts lineales de vidriera y altura que permite hacer un entrepiso; depósito y/o garaje: lindero al local por V. Bustos de 5,7 x 5,5 con portón en todo el frente.( se excluye en el alquiler, se ofrece en la venta)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.500.000· 7 avisos — este aviso pide 40% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Meliquina1 min · 6 m
Supermercado Fortaleza2 min · 131 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa4 min · 250 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada4 min · 272 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes13 min · 809 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 984 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 580 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 2200, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

ARS 1.500.000
Local en alquiler
Contactar en Zonaprop