Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 2.500.000

Local en alquiler en Castelar · 1 ambiente

Local Comercial Castelar Norte - Alquiler

Santa Rosa 1843 · Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Castelar, 120 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,5% por debajo de la mediana del set (ARS 3.400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 3.400.000/mes
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en una zona estratégica de Castelar, ideal para diversos rubros comerciales gracias a su excelente visibilidad. La propiedad cuenta con 120 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta de concepto abierto y muy luminoso, lo que facilita cualquier distribución interior. Dispone de 1 ambiente principal espacioso, 2 baños independientes, sistema de alarma y cámaras instalado, equipo de aire acondicionado y persiana automatizada. El entorno es dinámico y de gran circulación peatonal y vehicular, rodeado de locales comerciales activos, entidades bancarias y gastronómicas. El acceso es directo a través de avenidas principales y cuenta con paradas de colectivo cercanas que conectan con toda la zona oeste.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.500.000· 5 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa 1843, Castelar, Ituzaingo, Buenos Aires

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