Terreno en venta en Moreno

Terreno en venta en Moreno

Venta Lote 842 Mtros Barrio Los Prados

Barrio los Prados S/N · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 63% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Barrio los Prados S/N.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 95139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 80.016
Tamaño normal
811 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 45
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Cristina Garcia Lote de 842 m² en Barrio Los Prados – Moreno Excelente lote de 842 m², listo para construir, ubicado en el prestigioso barrio cerrado Los Prados, una de las urbanizaciones más consolidadas y valoradas de la zona. Con una superficie ideal para desarrollar una vivienda de amplias dimensiones, el terreno se encuentra en un entorno arbolado, seguro y rodeado de naturaleza, ofreciendo privacidad y calidad de vida para toda la familia. Su excelente ubicación dentro del barrio permite disfrutar de tranquilidad y fácil acceso a los espacios comunes. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, calles internas consolidadas, amplios espacios verdes y una ubicación estratégica con rápida conexión al centro de Moreno y al Acceso Oeste. Características destacadas: Superficie: 842 m². Lote listo para construir. Barrio cerrado con seguridad 24 hs. Entorno consolidado y arbolado. Excelente accesibilidad. Ideal para vivienda permanente o inversión. Una oportunidad para construir la casa que siempre soñaste en un entorno exclusivo, seguro y en constante crecimiento. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propuesta !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!OFRECE FINANCIAMIENTO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 180% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Ahorro12 min · 791 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica9 min · 584 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica9 min · 600 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 617 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita4 min · 271 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico12 min · 780 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio los Prados S/N, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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