venta
USD 30.000
Terreno · 843m²
Moreno·843 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Moreno
USD 290.000
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Terreno en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Moreno
Terreno en Moreno
Fraccion en Venta en Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.800 m²
Descripcion
Fracción en Venta en Moreno Frente de la Universidad Nacional de Moreno OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos una fracción excepcional de 2.800 m² totales, compuesta por 4 lotes linderos, ubicada estratégicamente sobre la calle Justo Daract, directamente frente a la Universidad Nacional de Moreno.
Indicadores Urbanísticos: FOS: 0.6 FOT: 1.2 Superficie Total: 2.800 m² aprox.
Medidas: Frente de 41 metros totales (10,25m por lote) con fondos variables de hasta 75 metros, lo que permite un desarrollo arquitectónico de gran profundidad y pulmón verde.
Ubicación y Servicios: Frente directo a la UNM: Flujo constante de personas, ideal para viviendas estudiantiles, centros médicos, locales comerciales o complejos residenciales de media densidad.
Infraestructura: Zona con asfalto y acceso a todos los servicios (luz, gas natural, agua, cloacas).
Ubicación: Sobre calle Justo Daract, con fácil salida a Acceso Oeste, al centro de Moreno y a pocas cuadras del centro de Paso del Rey.
Ale Russo Propiedades Mat. 371 MGR Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.604.340/mes
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bujan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Caty1 min · 61 m
Yatytay3 min · 202 m
3 Corazones3 min · 216 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica1 min · 52 m
INSTITUTO TECNOLOGICO DE LA UNIVESIDAD NACIONAL DE MORENO · superior · publica4 min · 231 m
INSTITUTO TECNOLOGICO DE LA UNIVESIDAD NACIONAL DE MORENO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Bujan7 min · 456 m
La Plaza de Fede10 min · 637 m
Plaza Santi11 min · 720 m
Salud
DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico3 min · 161 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico10 min · 665 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado15 min · 936 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fraccion en Venta en Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires
