venta
USD 72.000
Casa · 124m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Open Door·4 amb · 3 dorm · 124 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Open Door · 3 ambientes
USD 38.000
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Casa en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Open Door · 3 ambientes
Casa en Open Door
San Juan · Open Door, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
Descripcion
Venta: Propiedad ubicada en la localidad de Open Door zona muy tranquila, la propiedad consta de una casa de 3 ambientes, 1 habitacion, cocina comedor, living, parrilla con galeria, lavadero, posee una pileta un departamento en el mismo terreno monoambiente terminado listo para habitar, es una muy buena oportunidad para vivir en un lugar tranquilo a muy buen precio, se encuentra a 3 cuadras de la estacion de tren, a 5 de la avenida principal, la construccion es nueva, cuenta con todos los servicios, se toma permuta de vehiculo en parte de pago, se escuchan ofertas razonables.
Contáctanos para más información! Información Adicional: Aire caliente Calefacción Tiro balanceado Radiadores Calefacción Ambientes: Dormitorio Pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 340.697/mes
Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Cabo Principal Ruben Alberto Torres) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Horizonte10 min · 620 m
Don Milo10 min · 622 m
Sol de Open Door10 min · 623 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica8 min · 496 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 735 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica12 min · 772 m
Espacios verdes
Cabo Principal Ruben Alberto Torres5 min · 349 m
Plaza 1 de Mayo8 min · 520 m
Plaza Divina Misericordia15 min · 987 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Open Door
El precio de casas de 3 ambientes en Open Door esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 52,8% mas que en septiembre de 2026 y un 25,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Open Door
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Open Door.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Open Door
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Open Door.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Open Door
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Open Door.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Open Door
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Open Door.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Open Door
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 181.257
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Open Door.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan, Open Door, Lujan, Buenos Aires
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