Casa 4 ambientes en venta en Provincias Unidas al 2, Open Door

Casa 4 ambientes en ventaen Provincias Unidas al 2, Open Door

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Open Door

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 50% menos que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Open Door publicados a menos de 10 cuadras de Provincias Unidas al 2.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 581lo normal · 1.1649331.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.310
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.542
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES A TERMINAR CON PILETA Y QUINCHO • OPEN DOOR LUJAN Casa de 2 plantas con 124 m2 cubiertos más 40 m2 semicubiertos sobre lote propio de 262 m2 en Open Door, partido de Luján. Estilo moderno minimalista, a estrenar/ a terminar, con pileta, quincho con parrilla y galería techada para 2 autos. RESUMEN EJECUTIVO 262 m2 de lote propio con 124 m2 cubiertos + 40 m2 semicubiertos 4 ambientes: 3 dormitorios en planta alta + living-comedor-cocina integrados en planta baja Pileta 15 m2, quincho con parrilla y galería techada para 2 autos A terminar- estilo moderno minimalista DISTRIBUCION PLANTA BAJA: living-comedor-cocina integrados en ambiente amplio y luminoso Cocina equipada con mesada y espacio para heladera y horno Toilette de recepción para visitas Salida directa a galería y jardín trasero PLANTA ALTA: hall de distribución 3 dormitorios amplios con ventana y luz natural 1 baño completo con bañera, bidet y mesada con guardado Techos a dos aguas con vigas de madera a la vista EL DIFERENCIAL CASA A ESTRENAR / A TERMINAR PILETA de hormigón 15 m2 en el fondo QUINCHO con parrilla cubierta GALERIA TECHADA para 2 autos con estructura y chapa NUEVAS GAS NATURAL de red pasa por la puerta (solo falta trámite de conexión) Estilo moderno MINIMALISTA (poco común en la zona a este precio) Posibilidad de venta AMOBLADA (a convenir con la propietaria) FINANCIACION a convenir directamente con la propietaria UBICACION • OPEN DOOR LUJAN Provincias Unidas entre Florencio Parravicini y Juan de Dios Filiberto Parte vieja de Open Door, partido de Luján, Pcia. Bs. As. Zona tranquila y segura de uso residencial Barrios cerrados vecinos: Haras Open Door, Lagos del Norte, Pueblos del Plata, Santa Catalina Buen acceso a Ruta 7 (dirección Luján / CABA) Perfil residencial de casa principal, 2a vivienda o fin de semana IDEAL PARA Familia que busca casa a estrenar fuera de CABA con tranquilidad y espacio verde Comprador de 2a vivienda / fin de semana para disfrutar la pileta y el quincho Pareja joven que quiere mudarse a Open Door sin pagar los valores de los barrios cerrados vecinos Jubilado activo que busca entorno seguro y de bajo mantenimiento Coordinamos visita en horario a convenir. Contactame por el formulario del aviso o por mensaje privado. Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio • CMCPDJ 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Provincias Unidas al 2

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Divina Misericordia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Maxikiosco San Cayetano · Boulevard Doctor Domingo Cabred9 min · 564 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ADELA DEPINO DE LUCERO · secundaria · publica8 min · 490 m
Espacios verdes
Plaza Divina Misericordia13 min · 831 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO NEUROPSIQUIATRICO COLONIA DR. DOMINGO CABRED · clinica especializada · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Open Door

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Open Door esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 70% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Open Door

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Provincias Unidas al 2, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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