Casa 3 ambientes en venta en Guadalupe 1600, Open Door

Casa 3 ambientes en ventaen Guadalupe 1600, Open Door

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Alicia Liquin NUEVO VALOR: USD 110.000 | AMOBLADA Y EQUIPADA Una casa para vivir, disfrutar y desarrollar tus proyectos en un entorno privilegiado. Ubicada en Guadalupe 1630, Open Door, Luján, sobre un terreno de 582 m², esta propiedad combina confort, naturaleza y espacios independientes con múltiples posibilidades de uso. Open Door es un reconocido centro de polo y actividad ecuestre, con importantes clubes, haras y establecimientos dedicados a la cría y entrenamiento de caballos. Su cercanía a Carlos Keen suma atractivo gastronómico y turístico. La propiedad cuenta con: Casa principal de 3 ambientes, con 2 dormitorios y baño. Monoambiente independiente de 33,40 m², insonorizado, con cocina equipada, heladera y baño completo. Amplio quincho semicubierto con toilette. Pileta de 28,50 m² de espejo de agua. Parque arbolado y cuarto de guardado. Construida mediante sistema Steel Frame, con buena aislación térmica y acústica y planos aprobados. UN ESPACIO INDEPENDIENTE QUE MARCA LA DIFERENCIA El monoambiente insonorizado permite desarrollar actividades musicales, utilizarlo como sala de ensayo, estudio profesional, home office o alojamiento para invitados. Por su ubicación y distribución, también ofrece potencial para recibir participantes de clínicas de polo, organizar retiros de bienestar, talleres o generar ingresos mediante alquileres temporarios, sujetos a las habilitaciones correspondientes. Se vende totalmente amoblada y equipada, lista para habitar o disfrutar desde el primer día. Una propiedad versátil para quienes buscan vivienda permanente, naturaleza y nuevas oportunidades. Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guadalupe 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Divina Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Maxikiosco San Cayetano · Boulevard Doctor Domingo Cabred6 min · 352 m
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred14 min · 905 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ADELA DEPINO DE LUCERO · secundaria · publica6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica13 min · 841 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica15 min · 940 m
Espacios verdes
Plaza Divina Misericordia8 min · 541 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO NEUROPSIQUIATRICO COLONIA DR. DOMINGO CABRED · clinica especializada · publico7 min · 423 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico13 min · 848 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Open Door

El precio de casas de 3 ambientes en Open Door esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 52,8% mas que en septiembre de 2026 y un 15,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Open Door

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guadalupe 1600, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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