Departamento 3 ambientes en venta en Martín Ugarte 100, Villa Celina

Departamento 3 ambientes en ventaen Martín Ugarte 100, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 2% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Martín Ugarte 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 894835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 29.509
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Alexander Rebiere El equipo Remax vende DEPARTAMENTO de 3 AMBIENTES con dos dormitorios, ubicado en PLANTA BAJA dentro del tradicional complejo PILOTO UNO, VILLA CELINA. LA PROPIEDAD cuenta con 36,33 m² cubiertos y totales, distribuidos de manera funcional en dos dormitorios, baño, cocina independiente y comedor diario. Al ingresar encontramos la cocina a un lado y el comedor al otro, con un cómodo recorrido hacia el sector privado de la vivienda, donde se encuentran el baño y los dos dormitorios. La unidad conserva sus características originales. COMODIDAD en PLANTA BAJA: Acceso directo sin escaleras ni esperas de ascensor, ideal para familias o personas mayores. Al estar en dicha planta cuenta con acceso directo a un pequeño sector verde que da a las cocheras del complejo. Los dormitorios cuentan con ventanas hacia el sector posterior del complejo, con vista a los espacios comunes donde se encuentran juegos para niños, parrillas y mesas. El COMPLEJO cuenta con espacios verdes y sectores comunes y es de acceso cerrado, brindando un entorno residencial y familiar. Un punto destacado son las expensas bajas, actualmente de aproximadamente $30.000 mensuales. La propiedad no cuenta con cochera asignada. Una alternativa interesante para quienes buscan un 3 ambientes con dos dormitorios, en planta baja y dentro de un complejo cerrado, y valoran la posibilidad de actualizar la propiedad a su gusto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Ugarte 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Calan Fava7 min · 437 m
Coto9 min · 596 m
Carnes La Modelo9 min · 604 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PRESIDENTE JUSTO JOSE DE URQUIZA · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular4 min · 227 m
Plaza Malvinas6 min · 403 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"10 min · 642 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico4 min · 251 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico8 min · 484 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 54.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Ugarte 100, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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