Departamento 4 ambientes en venta en Gral Pintos 2600, Villa Celina

Departamento 4 ambientes en ventaen Gral Pintos 2600, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Piso
14
Antigüedad
46 años · 1980
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 3% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Gral Pintos 2600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 65.806
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Silvina Soledad Gerry DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA CELINA GRAL PINTOS PISO 14 Un refugio urbano de diseño funcional que combina comodidad y estratégica ubicación en el corazón de Villa Celina. Este departamento de 73 m² representa la perfecta simbiosis entre espacios modernos y tranquilidad residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre Gral Pintos en edificio de 15 pisos • Superficie total de 73 m² (68 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos) • Distribución inteligente con 4 ambientes • Piso 14 con vista panorámica del entorno • Construido en 1980, mantenimiento impecable DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 dormitorios amplios con placards incorporados • Living-comedor luminoso y funcional • Cocina separada, optimizada para máximo aprovechamiento • Baño completo con diseño contemporáneo • Patio que expande los espacios interiores BENEFICIOS DESTACADOS • Cochera techada propia incluida • Predio cerrado que garantiza seguridad residencial • Excelente conectividad con Avenida Cruz y Autopista Ricchieri • Proximidad a centros comerciales y servicios del barrio • Zona de alto potencial para familias e inversores ENTORNO Y MOVILIDAD Ubicación estratégica que permite conexiones rápidas hacia CABA y zonas aledañas. El departamento se integra perfectamente con la dinámica urbana de Villa Celina, ofreciendo tranquilidad sin renunciar a la comodidad metropolitana. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar funcional con todos los servicios y potencial de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Pintos 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercados Argentino8 min · 499 m
Carnes La Modelo8 min · 524 m
Carniceria Fabian8 min · 540 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 MARIANO MORENO · inicial · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº137 JOSE ANTONIO WILDE · primaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 706 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"4 min · 252 m
Plaza Malvinas9 min · 585 m
Plazoleta triangular11 min · 728 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico10 min · 625 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico14 min · 898 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Pintos 2600, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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