Departamento 3 ambientes en venta en Unanue 0, Villa Celina

Departamento 3 ambientes en ventaen Unanue 0, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Esta en lo normal

Pide USD 25.000, un 17% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Celina publicados a menos de 5 cuadras de Unanue 0.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 9098481.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 30.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 788
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Lara Vieytes Departamento 3 Ambientes en Villa Celina – Con espacio guardacoche Departamento de 3 ambientes ubicado en piso 3 por escalera. Ideal para quienes buscan mudarse a un lugar funcional y listo para habitar. Distribución: 2 dormitorios 1 baño completo Living comedor Cocina Cuenta con espacio guardacoche descubierto. Las torres cuentan además con un amplio jardín de uso común, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre sin salir del complejo — algo poco habitual en la zona y que suma muchísimo a la calidad de vida. Sobre la ubicación: Villa Celina es un barrio de La Matanza con muy buena conectividad gracias a su cercanía con la Av. General Paz, lo que facilita el acceso a Capital Federal y a distintos puntos del conurbano. La zona cuenta con múltiples líneas de colectivos, comercios, supermercados y escuelas cerca de la propiedad, ideal tanto para quienes buscan primera vivienda como para invertir. Consultanos y coordiná tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Unanue 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto6 min · 398 m
Calan Fava9 min · 592 m
Carnes La Modelo9 min · 600 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular4 min · 252 m
Plaza Malvinas10 min · 619 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"12 min · 737 m
Salud · 5 en la zona
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Unanue 0, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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