Departamento 2 ambientes en venta en Garibaldi 2700, Villa Luzuriaga

Departamento 2 ambientes en ventaen Garibaldi 2700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 33% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 2700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.4111.2271.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.435
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Fernando Lingeri CMCPDJLM 1127 CPI 8016 • Contacto: Mariel Figuerola Venta departamento de 2 ambientes a estrenar de 40 m2 cubiertos, con balcón al frente y cochera propia, Villa Luzuriaga. Ubicación. El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Garibaldi 2762, entre Jujuy y Juan Florio, Villa Luzuriaga. Su localización permite situarse a pocas cuadras del centro comercial de Villa Luzuriaga, a 3 cuadras de Avenida Arieta y a 3 cuadras de Av Don Bosco. Edificio a estrenar de tres pisos con 4 unidades por piso, con ascensor. Departamentos de dos ambientes a estrenar de 40 m2 cubiertos con balcón al frente y contrafrente. Detalles de categoría que brindan diseño, luminosidad y comodidad en los ambientes. Un edificio moderno con ambientes funcionales. Descripción de las unidades. Se ingresa por cocina-comedor con muebles bajo mesada y a alacena, mesada de silestone con bacha de acero inoxidable y portero eléctrico. Balcón al frente. Dormitorio. Baño completo con bañera. Cochera propia. Amplia terraza con toilette, parrilla con horno leñero y pileta de lavar. Ademas cuenta con gimnasio. Actualmente Alquilado!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 2700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 403 m
Supremo7 min · 447 m
Giocanni · Jose Maria Moreno7 min · 453 m
Educacion · 25 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica4 min · 272 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada5 min · 332 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 597 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 678 m
Plaza Malaver y Alegria13 min · 800 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 637 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 2700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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