venta
USD 69.900
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Triunvirato 3955, Villa Luzuriaga
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 40 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Triunvirato 3955, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 77 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 45.000, un 18% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 3955.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 600lo normal · 508662
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 38.137
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 541
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado sobre calle Triunvirato, en Villa Luzuriaga, La Matanza, con una superficie total de 77 m², de los cuales 75 m² son cubiertos.
Se trata de una unidad de 4 ambientes, compuesta por 3 dormitorios y 1 baño, con disposición contrafrente y orientación oeste, lo que le aporta buena luminosidad durante gran parte del día.
Su antigüedad es de 40 años y cuenta con expensas muy bajas de AR$40.
La propiedad dispone de ambientes generosos y funcionales, con living, living comedor, comedor diario y lavadero.
Además, cuenta con conexión para lavarropas y espacios comunes como jardín y patios compartidos con el edificio, lo que suma comodidad al uso diario.
No posee cochera y no es apto profesional.
Su ubicación es uno de sus puntos destacados, con buen acceso a transportes y servicios de la zona.
Es una opción apto crédito, ideal para quienes buscan una vivienda de buena distribución, con espacios amplios y una ubicación práctica dentro de Villa Luzuriaga.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Triunvirato 3955
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Shell Shop5 min · 320 m
Panaderia y Confiteria · Avenida Don Bosco8 min · 489 m
Kiosco Coraje · Avenida Don Bosco8 min · 490 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 SAN JUAN BOSCO · adultos · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°183 · secundaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica7 min · 434 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Triunvirato 3955, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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