venta
USD 69.900
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Arieta 1000 1 A 3, Villa Luzuriaga
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Arieta 1000 1 A 3, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 77.000, un 12% mas que lo normal entre los 551 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 1000 1 A 3.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.481lo normal · 1.3241.538
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.835
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.299
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
***** OPORTUNIDAD UNICA UNIDAD DISPONIBLE **** *** NUEVOS VALORES ***** EXCELENTES UNIDADES DE CALIDAD Y AMPLIO CONFORT 2 AMBIENTES EN SEMI-PISOS AMPLIOS DIVISIBLES: -COCINA TOTALMENTE INSTALADA (COCINA
• MUEBLES BAJO MESADA
• ALACENA)
• LIVING COMEDOR.
CON PISOS PORCELANATO
• DORMITORIO CON FRENTE E DE PLACARD CON PISOS PORCELANATO
• PUERTAS DE INGRESO DE SEGURIDAD.
• ABERTURAS EN ALUMINIO MODENA.
OPORTUNIDAD UNICA UNIDAD DISPONIBLE A U$ Ver datos ANTES U$S 87000 Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 691.497 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.428
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 691.497/mes
Necesitas ingresos por $ 2.765.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arieta 1000 1 A 3
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 36 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta1 min · 70 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta3 min · 187 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 180 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 193 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga4 min · 257 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani16 min · 994 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arieta 1000 1 A 3, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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