Departamento 4 ambientes en venta en Juan Florio 0, Villa Luzuriaga

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Florio 0, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
117 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 15% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio 0.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 985lo normal · 1.1601.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.385
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Liliana Saradino DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES , DOS DORMITORIOS Y QUINCHO • COCHERA- PARRILLA-VILLA LUZURIAGA JUAN FLORIO • ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN NEGOCIACION SUJETA A LA APROBACION DEL BANCO NACION -(SOLICITUD DE RESERVA SR- Ver datos PHIP Ver datos ) Un refugio urbano que fusiona confort y funcionalidad te espera en el corazón de Villa Luzuriaga. Este departamento despliega un estilo de vida pensado para quienes valoran el espacio familiar y la independencia. todo en planta baja ! Construido en 2010, este inmueble ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón. La cocina integrada al comedor se convierte en el núcleo social, con generosas dimensiones que invitan a compartir momentos. Dos dormitorios amplios con placards brindan privacidad y comodidad para cada integrante de la familia. Quincho / comedor con salida al patio descubierto con parrilla se transforman en el escenario perfecto para reuniones y encuentros, extendiendo los límites de tu hogar hacia espacios de encuentro y disfrute. La cochera propia agrega un valor adicional de practicidad. Características destacadas: • Superficie total: 117 m² (71 m² cubiertos) • Entrada independiente • Patio con parrilla • Cochera incluida • Sin expensas • Excelente ventilación natural • Construcción del 2010 • Apto crédito y profesional Ubicado estratégicamente sobre Juan Florio, este departamento no es solo una propiedad, es la oportunidad de construir tu proyecto de vida con todas las comodidades. Ideal para familias que buscan independencia y funcionalidad. Coordina tu visita y descubre el potencial de este espacio único. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Giocanni · Jose Maria Moreno2 min · 123 m
Supremo4 min · 239 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 466 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 BOMBEROS ARGENTINOS · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 257 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria7 min · 429 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani10 min · 619 m
Plaza Republica del Peru13 min · 804 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico9 min · 602 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 54.000
Avisos relevados
939

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Luzuriaga es USD 54.000, tomando los 939 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Florio 0, Villa Luzuriaga, la Matanza, GBA Oeste

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