venta
USD 69.900
Departamento · 71m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·4 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Peron 100, Villa Luzuriaga
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Peron 100, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 83 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 82.000, un 31% mas que lo normal entre los 326 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Peron 100.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.864lo normal · 1.4251.2281.646
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.700
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.324
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO LOFT DE AMBIENTE ÚNICO DIVISIBLE EN PLANTA BAJA CON JARDÍN Excelente ubicación sobre Av.
Presidente Perón, a metros de Don Bosco, en una zona de gran movimiento comercial y circulación, próximo al Hospital Italiano y a la Universidad Nacional de La Matanza.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.
La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas.
Su distribución, desarrollada a lo ancho del lote, permite aprovechar al máximo la luminosidad natural.
Dispone de tres aberturas con DVH (doble vidriado hermético), que brindan excelente iluminación y agradables vistas hacia un amplio jardín.
En el sector exterior posee un espacio tipo con piso, ideal para colocar una mesa y disfrutar del aire libre.
También cuenta con lavadero y termotanque.
Hacia el sector privado se encuentra el espacio destinado a dormitorio, con vestidor y baño completo en suite.
La unidad se encuentra en excelente estado de conservación.
Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.400/mes
Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco4 min · 239 m
Loudres · Las Bases4 min · 257 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 570 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani2 min · 110 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 558 m
Plaza Malaver y Alegria13 min · 807 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado15 min · 939 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron 100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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