Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.360

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Venta - Departamento - 1 Ambiente - Luminoso - Apto Credito - Lomas del Mirador - Permuta

Avenida San Martin al 2500 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 23 m², USD 30.360 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.320 contra USD 1.778 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE LUMINOSO AL CONTRAFRENTE IDEAL INVERSORES!!! El inmueble se encuentra en 1er piso por escalera y cuenta con: -Living • Comedor con cocina semi integrada, luminoso. -Baño completo con ducha. -Dormitorio con placard empotrado. Por su excelente ubicación, con gran luminosidad y una distribución funcional, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión destinada a renta. Ubicado sobre San Martín al 2573, en una de las zonas más consolidadas de Lomas del Mirador, este departamento ofrece el equilibrio ideal entre tranquilidad residencial y una amplia oferta de servicios. Su entorno se caracteriza por ser un barrio con fuerte crecimiento, excelente conectividad y una demanda habitacional sostenida. A pocos minutos se encuentran el centro comercial de Lomas del Mirador, así como importantes avenidas como General Paz, Juan Manuel de Rosas (Ruta 3), Mosconi y Eva Perón, que permiten un rápido acceso tanto a la Ciudad de Buenos Aires como a distintos puntos del oeste del Gran Buenos Aires. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, colegios, centros de salud, gastronomía y espacios verdes, además de múltiples líneas de colectivo que garantizan una excelente conexión con CABA y localidades vecinas. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y una inversión con gran potencial de valorización. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.500
Precio del aviso
USD 30.360
Escritura y honorarios~2%
USD 734
Sellos y tasas~1%
USD 304
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.956/mes

Necesitas ingresos por $ 1.059.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.590) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 49.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 30.360-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 30.36015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martin al 2500, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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