Departamento 3 ambientes en venta en Alvear al 900, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear al 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 9% mas que lo normal entre los 286 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.526lo normal · 2.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.788
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.354
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo, amplio y luminoso departamento 3 ambientes de categoría, ubicado en el centro de Ituzaingó Norte. El mismo cuenta con dos cocheras cubiertas, dos grandes bauleras, y terraza privada con parrilla. Además, el edificio dispone de terraza de uso común con parrilla, duchas, baños, pileta con solárium, SUM, y gimnasio. El departamento se desarrolla en el segundo piso al frente, con: • Amplio living comedor con ventanales. • Cocina con muebles bajo y sobre mesada, semi integrado por una barra desayunadora. • Lavadero y pequeño balcón lateral para uso domestico. • Dormitorio principal en suite, con vestidor. • Segundo dormitorio con placard. • Un baño completo. Es apto crédito y se escuchan propuestas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 197 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 297 m
Abastecedor5 min · 299 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada1 min · 44 m
UGO FOSCOLO · secundaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 370 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 455 m
Plaza San Martin9 min · 604 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 243 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 665 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 118.631
Avisos relevados
791

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 118.631, tomando los 791 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alvear al 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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USD 240.000
Departamento en venta
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