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Casa 5 ambientes en venta en Pedro Goyena 2100, Olivos
Casa en venta
USD 328.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pedro Goyena 2100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
211 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 328.000, un 23% menos que lo normal entre los 30 casas de 5 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Goyena 2100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.555lo normal · 2.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 424.851
Tamaño normal
203 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu próximo hogar en Olivos: 4 dormitorios, jardín, galería y parrilla Espacio para cada integrante de la familia y un jardín para compartir. Esta casa en dos plantas, ubicada en Olivos Roche, combina una distribución práctica, ambientes luminosos y mucho lugar de guardado. En planta baja, un amplio living comedor con hogar a gas y ventanales hacia el jardín invita a disfrutar de reuniones y momentos en familia. Cuenta con toilette de recepción, cochera cubierta y una cocina con abundante espacio de guardado y vista al verde. El jardín privado, con orientación este y sol de mañana, es uno de sus grandes atractivos. La galería y parrilla ofrecen el espacio ideal para almuerzos al aire libre y tardes de descanso. En planta alta, un cómodo hall distribuye los cuatro dormitorios, todos con placard. El principal cuenta con baño completo en suite; los otros tres comparten un segundo baño con ducha. El guardado se completa con un amplio altillo y un práctico espacio bajo la escalera. Una ubicación para facilitar el día a día: en un entorno residencial de Olivos, con comercios sobre el corredor de Ugarte y opciones educativas en el sector, como La Asunción de la Virgen y La Salle Florida. Una casa para crecer, recibir amigos y disfrutar de tu propio jardín. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.124 en total: USD 328.000 del aviso mas USD 23.124 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.641 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 351.124
Precio del aviso
USD 328.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.938
Sellos y tasas~1%
USD 3.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.641/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 40 en la zona
pronto verde5 min · 340 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España6 min · 360 m
Verduleria Granja Yanina6 min · 362 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica7 min · 453 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad9 min · 575 m
Plazoleta Itacyumbu12 min · 777 m
Plaza Amigos de Florida13 min · 825 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado10 min · 627 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado11 min · 713 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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