Casa en venta en Florida · 5 ambientes

Casa en venta en Florida · 5 ambientes

Duplex 3 Dorm. Venta - Florida Mitre/este

Rosetti al 500, Entre Agustin Alvarez y Lavalle · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
108 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 14% mas que lo normal entre los 26 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Rosetti al 500, Entre Agustin Alvarez y Lavalle.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2022.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 211.402
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD, BAJO DE VALOR DE U$S 285.000.- A U$S 240.000.- Excelente duplex de pocos años de antigüedad súper completo. Unidad al frente desarrollado en dos plantas, orientación Oeste, mucha luz natural. En la primera planta nos encontramos con un hermoso Livingcomedor amplio, toilette y cocina comedor muy bien equipada con amoblamientos de bajo mesada y alacenas. Salimos a la galería transformada en un práctico jardín de invierno con espacio para lavadero. Dede allí podemos desceder y disfrutar del hermoso jardín propio en la planta baja. Al segundo piso accedemos por una escalera totalmente revestida en madera natural y allí encontramos tres dormitorios. El dormitorio principal se encuentra al contrafrente muy luminoso por la mañana, es en suite, con amplios placards y muy buenos interiores, al frente tenemos los otros dos dormitorios con placards que comparten un hermoso baño completo. Cuenta con un equipamiento total. Los pisos del living, escalera y pasillo de distribución de planta alta son de madera natural, los dormitorios cuentan con pisos flotantes simil madera. La cochera tiene un práctico acceso y es cubierta. La ubicación es privilegiada ya que está a pasos de la Panamericana, de la estación de tren, del DOT shopping, una conectividad única tanto para la Ciudad Autonóma de Buenos Aires como para Zona Norte. Fue construida por uno de los mejores arquitectos de la Zona con experiencia en decenas de obras en Vicente López. No te la pierdas, visitala te va a encantar. Código de propiedad: DHO Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luna Market5 min · 292 m
Premium · Francisco Narciso de Laprida5 min · 314 m
Sabor Casero · Francisco Narciso de Laprida5 min · 338 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de las Artes Donato5 min · 326 m
Plaza de las Americas8 min · 488 m
Plaza Leon Vienni11 min · 706 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico9 min · 565 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado12 min · 736 m
CENTRO MEDICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosetti al 500, Entre Agustin Alvarez y Lavalle, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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