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Casa 4 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 4500, Florida
Casa en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 4500, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 15% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 1.1311.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 271.493
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.133
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómoda casa en dos plantas. En planta baja: amplio living-comedor con chimenea, cocina-comedor con muebles completos, dos dormitorios con placard, baño completo con jacuzzi y vanitory, patio con lavadero, jardín con pileta con protección. Además cuenta con quincho con cuarto y baño completo con ducha ( que puede usarse como departamento o como dependencia) y parrilla. En planta alta: gran hall apto para usar Como escritorio, play-room o dormitorio, y baño completo. La propiedad cuenta con cochera cubierta para un vehículo. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 144 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 328 m
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen12 min · 772 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº3 · inicial · publica3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French2 min · 139 m
30 de Abril11 min · 733 m
Plaza Reten Belgrano Cargas12 min · 779 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico2 min · 101 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico13 min · 856 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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