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Casa 3 ambientes en venta en Las Heras al 3200, Florida
Casa en venta
USD 298.000
= $ 469 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Heras al 3200, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
486 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 13% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 3200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7691.4622.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 263.615
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia casa de 3 ambientes 8 con posibilidad de un tercer dormitorio) con generoso jardín y grandes posibilidades de ampliación y transformación. En planta baja posee living comedor, cocina con comedor diario, toilette, family-room o escritorio, cochera pasante para dos o mas vehículos, y amplio jardín con vista abierta. En planta alta: 2 dormitorios con placard uno de ellos con balcón a la calle, baño completo y un hall de distribución con salida a terraza ideal para ampliar con un tercer dormitorio. En contrafrente 2 departamentos con baño, y depósito familiar. Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Corredora publica: María Lucía Parrinello CSI 6495 • CPI 6845 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.664.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.664.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.656.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle3 min · 164 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34245 min · 326 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre7 min · 447 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica1 min · 86 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 270 m
Paseo de las Artes Donato9 min · 562 m
Plaza Leon Vienni10 min · 624 m
Salud · 10 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado9 min · 594 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 708 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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