Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (A Estrenar) - Diseño y Verde

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (a Estrenar) - Diseño Y Verde · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 15% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (a Estrenar) - Diseño Y Verde.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.418lo normal · 4.0434.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 319.375
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.699
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGUNITAS NORDELTA • 3 AMB. + COCHERA (a estrenar) • DISEÑO Y VERDE Excelente departamento de 3 ambientes dentro de Lagunitas, uno de los proyectos más atractivos de este sector de Nordelta. Cuenta con: 79,88 m² cubiertos 12,32 m² semicubiertos 92,20 m² totales Living comedor con cocina integrada y salida al espacio exterior. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard. Baño completo. Una planta cómoda, funcional y muy bien aprovechada. Lagunitas se destaca por su arquitectura de líneas curvas y orgánicas, grandes superficies vidriadas y una fuerte integración entre los interiores, el paisaje y los espacios verdes. El proyecto cuenta con un gran parque central diseñado y forestado, vistas abiertas hacia la laguna y espacios comunes pensados para disfrutar del entorno. Entre sus principales características: • Pileta semiolímpica de 25 metros • Pileta para chicos • Amplios espacios verdes y parque central • Carpinterías de PVC • Aberturas con doble vidrio • Calefacción por piso radiante eléctrico • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato / PVC símil madera • Construcción tradicional con estructura de hormigón • Frentes de placard • Cocina con muebles bajo mesada • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico • Mesadas de granito o Silestone • Sanitarios y griferías de primera línea Ubicado dentro de Nordelta, a pocos metros de uno de sus accesos y con rápida conexión hacia los principales ingresos y egresos. Próximo a Northfield School, La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido. Una propuesta que combina diseño, amplitud, verde y calidad de vida en uno de los entornos más buscados de Nordelta. Cochera incluida. Y en el título no pondría “92 m²” porque muchos portales ya muestran la superficie automáticamente y te conviene usar ese espacio para palabras de búsqueda: Lagunitas + Nordelta + 3 ambientes + cochera. -------------- Código de Referencia: RAP Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.577 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.577/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Mundo13 min · 816 m
Los Tres Hermanos13 min · 818 m
Don Jose13 min · 818 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 125 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi7 min · 453 m
Plaza de las Americas9 min · 602 m
Plazoleta Juan de Benavidez12 min · 750 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 593 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagunitas Nordelta - 3 Amb. + Cochera (a Estrenar) - Diseño Y Verde, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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