Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta en Lagunita, Nordelta, Tigre

Departamento EN Venta Lagunita Nordelta 100 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 11% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento EN Venta Lagunita Nordelta 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.767lo normal · 4.2164.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 307.784
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.042
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN LAGUNITA NORDELTA / acepta financiación Living comedor con salida a amplio balcón con parrilla y vista abierta a las piscinas del complejo y hacia el lateral con vista a la laguna. El living integra la cocina con amplia barra desayunadora recubierta con mesada de granito con bacha de acero inoxidable, conexión para lavavajillas, muebles bajo mesada con espacio de guardado. Dormitorio en suite con salida al balcón y espacio vestidor y un segundo dormitorio con Placard con puertas corredizas sin los interiores, mas un baño completo con bañera que también cumple la función de toilette. Ambos dormitorios poseen ventanales de piso a techo que aportan gran luminosidad a los ambientes. La unidad cuenta con una cochera fija semicubierta. Todos los ambientes estan preparados para la colocacion de aire acondicionado y la calefaccion es por losa radiante. Las ventanas son DVH. El complejo esta ubicado dentro del Nordelta, a 150 mts de uno de los ingresos, con rapida salida a todas los accesos. Zona consolidada (colegio Northfield) con vista a la laguna, y a su piscina semiolimpica, El edificio fue construido con una forma curva generando visuales a la laguna y al verde que lo rodea. ESPECIFICACIONES GENERALES • Piso de porcelanato en interiores. • Pre-instalación para aire acondicionado. • Carpinterías de pvc. • Aberturas con doble vidrio. • Calefacción por piso radiante eléctrico. • Piso de cerámicos en terrazas. • Construcción tradicional estructura de hormigón. • Frentes de placard en unidades. • Artefactos de iluminación en áreas comunes. • Jardines con diseño y parquización. COCINA • Revestimiento en piso y pared. • Muebles de cocina bajo mesada. • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico eléctrico. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería FV o calidad similar. BAÑO • Revestimiento porcelanato en piso y pared. • Artefactos sanitarios de primera línea. • Grifería FV o calidad similar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.477 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.477/mes

Necesitas ingresos por $ 9.877.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Mundo14 min · 889 m
Don Jose14 min · 889 m
Los Tres Hermanos14 min · 890 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada3 min · 198 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi7 min · 462 m
Plaza de las Americas11 min · 673 m
Plazoleta Juan de Benavidez13 min · 822 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico10 min · 665 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento EN Venta Lagunita Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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