Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Nordelta

Boulevard del Mirador al 100 Nordelta Bahía Grande · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 26% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard del Mirador al 100 Nordelta Bahía Grande.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 3.9005.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 444.600
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.947
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON VISTA A LA BAHÍA, BALCÓN CON PARRILLA Y COCHERA CUBIERTA “DUEÑO DIRECTO SIN COMISIÓN”Vista Bahía · Dock 2 · Bahía Grande, Nordelta Precio: USD 330.000 Lindísimo departamento en segundo piso, con una privilegiada vista a la Bahía de Nordelta. Muy buena distribución y en impecable estado, fue habitado únicamente por su propietario y nunca fue alquilado. El living comedor tiene salida a un amplio balcón con parrilla y vista abierta a la bahía, desde donde se pueden apreciar todas las embarcaciones en sus amarras. La cocina cuenta con comedor diario. El dormitorio principal también ofrece vista a la bahía, dispone de vestidor y baño en suite con hidromasaje. El segundo dormitorio mira al frente del edificio. Un segundo baño completo funciona, además, como toilette para visitas. Superficies • Cubierta: departamento 82 m². • Balcón: 13 m². • Cochera subterránea: 32 m², con capacidad para dos autos y espacio para incorporar una baulera. • Total, incluida la cochera: 127 m². Detalles de confort Pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, ventanas con doble vidrio hermético (DVH) y cortinas Hunter Douglas. La unidad es íntegramente eléctrica y cuenta con habilitación para conexión de gas. Amenities y servicios Piscina cubierta climatizada, piscina descubierta, gimnasio, sauna, sala de masajes, SUM abierto con parrilla de uso común, laundry y cocheras de cortesía. Seguridad las 24 horas. Ubicación y entorno En Boulevard del Mirador al 106, Bahía Grande, Nordelta. Un entorno privilegiado junto al río, un atractivo lugar para pasear con restaurantes, bares y heladerías, y el reconocido Hotel Wyndham Nordelta. Ideal para disfrutar de la gastronomía y de caminatas frente a la bahía. No dude en hacer su consulta por whatsApp al Ver datos Esta propiedad y muchas más podes visualizarlas en

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.372 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.372/mes

Necesitas ingresos por $ 11.853.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market6 min · 386 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 448 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 291 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard del Mirador al 100 Nordelta Bahía Grande, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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