Departamento 2 ambientes en venta en Blasco Ibañez al 500, Muñiz

Departamento 2 ambientes en ventaen Blasco Ibañez al 500, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 34.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Blasco Ibañez al 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.3731.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 32.954
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blasco Ibañez al 500

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 689 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada8 min · 485 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica8 min · 513 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blasco Ibañez al 500, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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